Podział nieruchomości - Geodeta Rzeszów

Oferujemy kompleksowy geodezyjny podział nieruchomości Rzeszów, dostosowany do indywidualnych potrzeb klientów – zarówno przy podziałach budowlanych, jak i rolnych. Cele podziału działek mogą być różne w zależności od potrzeb właściciela nieruchomości. Możemy wydzielać części działek budowlanych pod sprzedaż lub budowę domu. Czasami decyzja o podziale działki jest podyktowana chęcią regulacji granic lub wyznaczenia dostępu do drogi publicznej, bądź zniesienia współwłasności.

Jeśli interesuje Cię podział działek Rzeszów, nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez każdy etap procedury.

Podział działki budowlanej na podstawie decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania

Wstępny projekt podziału:

Na podstawie treści Warunków zabudowy lub zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego konieczne jest przygotowanie wstępnego projektu podziału działki. Geodeta przygotuje plan sytuacyjno-wysokościowy nieruchomości, zaznaczając na nim nowe granice działek wynikowych.Dotyczy to m.in. przypadków, gdy wymagany jest geodezyjny podział działek budowlanych w celu dalszego inwestowania.

Wniosek do urzędu gminy:

Zgodnie z wymogami lokalnego urzędu gminy, należy złożyć wniosek o zaopiniowanie projektu podziału nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć projekt podziału na aktualnej mapie zasadniczej, badanie księgi wieczystej nieruchomości oraz wypis z ośrodka dokumentacji geodezyjnej. Należy pamiętać, że każda wydzielona działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej. Pozytywne rozpatrzenie wniosku przez urząd gminy jest podstawą, aby podzielić działkę. I właśnie na tym etapie pomocny jest doświadczonygeodeta Rzeszów, który zapewni prawidłowość formalną i merytoryczną dokumentów.

Czynności geodezyjne na gruncie:

W przypadku nieustalonych granic geodeta zawiadamia właścicieli sąsiednich nieruchomości celem ustalenia granic działki przed podziałem. Na gruncie geodeta spisuje protokoły z ustalenia i przyjęcia granic nieruchomości oraz wyznacza granice nieruchomości podlegającej podziałowi. To niezbędny krok przy każdym geodezyjnym podziale nieruchomości, zwłaszcza gdy w grę wchodzi działka rolna lub duża działka inwestycyjna.

Składanie operatu geodezyjnego:

Geodeta sporządza operat geodezyjny oraz sporządza mapę z projektem podziału i składa operat wraz z mapą do weryfikacji do starostwa do ośrodka dokumentacji geodezyjnej. Po pozytywnej weryfikacji operatu geodeta otrzymuje opieczętowane mapy z projektem podziału. Taki operat jest kluczowym dokumentem przy podziale geodezyjnym działki, zarówno w mieście, jak i na terenach wiejskich.

Zatwierdzenie projektu podziału w urzędzie gminy:

Geodeta sporządza składkę do urzędu gminy wraz z mapami i składa wraz z wnioskiem o wydanie decyzji zatwierdzającej podział. Prawomocna decyzja zatwierdzająca podział jest postawą do dalszych czynności cywilno-prawnych: spadek, darowizna, umowa kupna-sprzedaży, i stanowi podstawę do dokonania wpisu w księgach wieczystych. W tym momencie jasno określone są też koszty geodezyjne podziału działki, zależne od lokalizacji, liczby działek oraz zakresu prac terenowych.

Podział działki w celu regulacji granic nieruchomości

Podział działki w celu poszerzenia działki sąsiedniej jest procedurą, w której właściciele dwóch sąsiednich nieruchomości decydują się na przekazanie części jednej z działek drugiej nieruchomości w celu zwiększenia jej powierzchni. Procedura ta wymaga uzyskania odpowiednich zgód, formalności prawnych i geodezyjnych.

Procedura podziałowa jest podobna jak przy podziale na podstawie Warunków zabudowy i też wymaga zaopiniowania oraz wydania ostatecznej decyzji podziałowej. Również tutaj w grę wchodzi geodezyjny podział nieruchomości Rzeszów, który realizujemy kompleksowo.

Podział działek rolnych

Jeżeli nowo wydzielone działki mają powierzchnię większą od 30 arów wówczas podział nieruchomości można wykonać bez opiniowania i decyzji z urzędu gminy. Potrzebne jest jedynie zaświadczenie o braku położenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Taki podział działek jest uproszczony formalnie, ale wymaga precyzji i doświadczenia, które zapewnia nasz geodeta Rzeszów.

Niezależnie od typu – działki podział geodezyjny wykonujemy zgodnie z obowiązującymi przepisami i najwyższymi standardami branżowymi.

Wykonujemy podziały nieruchomości począwszy od przygotowania i złożenia wniosku o podział nieruchomości, sporządzenie wstępnego projektu podziału nieruchomości, wyznaczenie granic na gruncie i sporządzenie map podziałowych, aż po uzyskanie decyzji administracyjnej zatwierdzającą dany podział działki.